百工百業project#11：建築規劃設計 Architectural Project Manager

一間房子從無到有，要經歷過很多人的手處理，你有沒有想過為什麼房子的格局會是三房兩廳一衛？為什麼要這樣規劃？這些都是有原因的，歡迎光臨建築規劃的一天👋

個人背景

工作秘辛

跟你買房子是不是比較便宜？

👉 答案是：不一定比較便宜！不過理論上員工會知道什麼案子即將開賣，可以先告知親友，基本上第一批買的人會是最便宜的，後面每賣出一定的成數，就會開始加價，所以越早買通常會越便宜。

處理負責的建案、參訪其他建商案子

【處理負責的建案】

先科普一下建設流程 ▼

• 1️⃣由開發部門處理責土地開發，找尋合適的土地蓋房
• 2️⃣給內部評估初步規劃，計算投報率，公司認定有價值後
• 3️⃣給規劃部門去做前端初期的規劃，先確認案件類型 （如都更案、重劃區案等）、容積率、建築高度削線、法規限制、有無特殊法規等，做好前期規劃與可行性
• 4️⃣交由公司決策者確認是否執行，並由開發人員與地主洽談
• 5️⃣確定執行後就會進入到規劃階段，照前期規劃去執行案子（ex：產品定位、找建築師&代銷公司、法規檢討、面積檢討、申請各種行政手續）
• 6️⃣直到建照取得可以開始蓋，交給營造去蓋房子
• 7️⃣房子蓋好後，營造會申請使照行政處理
• 8️⃣室內公設的設計處理，像是社區裝飾品等等
• 9️⃣點交完成

建設規劃需要參與的約是3️⃣~9️⃣，我主要負責的會是3️⃣~6️⃣，像是現在手上有大約4-5個案子，但因為每個階段不一樣，所以累的程度也會不一樣！（建照取得前後通常會最累，進到營造後相對壓力就小很多）

所以每天上班就是看看今天有什麼進度要追蹤、有什麼問題、能怎麼處理，如果遇到完全不會的也還是得先想個辦法，再找前輩問看看，慢慢一步一步解決問題

💡科普分享：建設公司 vs 建築師事務所 vs 代銷

• 建設公司｜取得土地，規劃產品，出資蓋房子及售後服務
• 建築師事務所｜設計出符合設計理想、現行法規和業主需求的建築物，並且要整合結構、機電、景觀等各個顧問的需求，像是走動路線、柱子的擺放、停車場的規劃、樓梯電梯、走廊、戶型戶數的安排、相關法規的限制，以及最重要的是幫忙把關容積率是否有最大化
• 代銷｜協助建設公司銷售房子，設定TA客群、規劃坪數，會去了解整個市場的趨勢，幫忙給合適的行銷建議

【參訪其他建商案子】

會去參觀其他廠商是怎麼做案子的，如果有值得學習的地方可以回來跟公司報告。比如前一陣子是想針對廚具去做設計，要去規劃每一種坪數適合擺的廚具，最快的方式就是去銷售中心直接看樣品屋的成品跟設計圖，也可以跟銷售人員聊聊買房的人現在都會問什麼樣子的問題，可以當作設計的參考。

拉屎怪客（⚠️先聲明與本公司無關）｜之前有過一次是已經點交了的建案，有個老伯已經交屋了但還沒住進去，有天去看自己的房子發現，怎麼馬桶裡有一個沒沖掉的屎？？？老伯當然氣死，直接來公司飆罵，公司也有道歉跟協助清潔。

結果不知道怎麼搞得，老伯的廁所又再次被無的放屎，經過調查發現是工地管理問題，工人作亂，後續有做相關懲處處理就是。

1️⃣讀圖能力｜自己要去審閱建築師畫的圖，要知道裡面有沒有什麼問題，所以當建築師交付了各層平面圖、總面積表，要可以去檢視驗算這個圖的合理性，也要去檢查是否有符合建築法規要求

2️⃣了解建築法規｜因為建築對於法規要求很嚴謹，如果清楚法規的話會比較知道自己在做什麼事情，像是要符合《建築法》、《建築技術規則》、《各類場所消防安全設備設置標準》等等。這個能力是到建築事務所的時候花時間學習的，因為以前在學校念書的時候，會比較注重在設計能力，少有機會接觸法規

3️⃣判斷與決策能力｜面對未知要有下決策處理的勇氣，因為身為公司和建築事務所中間的窗口，很多事情會聽建築規劃的決策意見去做，如果可以下出一個精準的好決策，對所有相關人員來說都會比較好辦事

如果想當規劃職位，會建議先從建築事務所開始，必須要對整個建設流程有基本認知，所以比較會需要senior的資歷。以公司JD來說也會要求要有事務所經驗或是相關建築背景出身，不然會對很多實務上的流程很陌生，今天要請建築師或是其他部門協助的時候，如果完全陌生的狀態下也會不知道從何下手！